[{"data":1,"prerenderedAt":257},["ShallowReactive",2],{"content-\u002Fblogi\u002Fputkiremontin-rahoitus":3},{"article":4,"nextReads":238},{"_path":5,"_dir":6,"_draft":7,"_partial":7,"_locale":8,"title":9,"description":10,"seoTitle":11,"date":12,"tags":13,"image":14,"body":15,"_type":232,"_id":233,"_source":234,"_file":235,"_stem":236,"_extension":237},"\u002Fblog\u002Fputkiremontin-rahoitus","blog",false,"","Putkiremontin rahoitus: taloyhtiölaina, vastike ja osakkaan vaihtoehdot","Taloyhtiö rahoittaa putkiremontin yleensä yhtiölainalla. Osakas maksaa osuutensa kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeena. Näin rahoitus rakentuu.","Putkiremontin rahoitus, taloyhtiölaina ja vastike","2026-09-01","putkiremontin rahoitus, taloyhtiölaina, rahoitusvastike, kertasuoritus, rahastointi, taloyhtiön hallitus","pankkilaina.webp",{"type":16,"children":17,"toc":222},"root",[18,26,33,38,52,58,63,89,94,100,105,117,123,128,146,151,163,169,181,187,192,198,210],{"type":19,"tag":20,"props":21,"children":22},"element","p",{},[23],{"type":24,"value":25},"text","Taloyhtiö rahoittaa putkiremontin yleensä yhtiölainalla, jonka pankki myöntää kiinnityksiä vastaan. Pankki vaatii tyypillisesti noin 1,5-kertaiset kiinnitykset lainaan nähden. Osakas maksaa oman osuutensa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena laina-ajan kuluessa. Pankit kannattaa kilpailuttaa heti hankkeen alussa.",{"type":19,"tag":27,"props":28,"children":30},"h2",{"id":29},"miten-taloyhtiölaina-toimii",[31],{"type":24,"value":32},"Miten taloyhtiölaina toimii?",{"type":19,"tag":20,"props":34,"children":35},{},[36],{"type":24,"value":37},"Lainan ottaa taloyhtiö, ei osakas. Yhtiökokous tekee rakentamispäätöksen, valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen ja myöntää isännöitsijälle oikeuden hakea remonttilainaa. Samassa yhteydessä päätetään pantata yhtiön nykyiset ja uudet panttikirjat lainan vakuudeksi.",{"type":19,"tag":20,"props":39,"children":40},{},[41,43,50],{"type":24,"value":42},"Pankit ovat varovaisia taloyhtiölainoissa. Saatujen kokemusten perusteella pankki haluaa kiinnityksiä noin 1,5 kertaa lainan määrän: esimerkiksi kahden miljoonan lainaan edellytetään kolmen miljoonan euron kiinnitykset. Kiinnitysten määrä ei myöskään voi ylittää kiinteistön arvoa, jonka pankki arvioi remontin jälkeisenä. Tämä yhtälö määrää lainan enimmäismäärän – kävimme sen läpi laskuesimerkin kanssa artikkelissa ",{"type":19,"tag":44,"props":45,"children":47},"a",{"href":46},"\u002Fblogi\u002Fsaammeko-riittavasti-lainaa-putkiremonttiin",[48],{"type":24,"value":49},"saammeko riittävästi lainaa putkiremonttiin",{"type":24,"value":51},".",{"type":19,"tag":27,"props":53,"children":55},{"id":54},"rahoitusvastike-vai-kertasuoritus-osakkaan-valinta",[56],{"type":24,"value":57},"Rahoitusvastike vai kertasuoritus – osakkaan valinta",{"type":19,"tag":20,"props":59,"children":60},{},[61],{"type":24,"value":62},"Osakkaan osuus remontista jyvitetään huoneistoille, ja osakas valitsee maksutavan:",{"type":19,"tag":64,"props":65,"children":66},"ul",{},[67,79],{"type":19,"tag":68,"props":69,"children":70},"li",{},[71,77],{"type":19,"tag":72,"props":73,"children":74},"strong",{},[75],{"type":24,"value":76},"Kertasuoritus",{"type":24,"value":78},": osakas maksaa oman osuutensa pois heti tai myöhemmin. Rahoitusosuuden voi maksaa kokonaan tai osittain pois esimerkiksi urakan vastaanoton yhteydessä, kun isännöitsijä on selvittänyt rahoitusvastikkeen perusteet ja määrän.",{"type":19,"tag":68,"props":80,"children":81},{},[82,87],{"type":19,"tag":72,"props":83,"children":84},{},[85],{"type":24,"value":86},"Rahoitusvastike",{"type":24,"value":88}," (laissa pääomavastike): osakas maksaa osuutensa kuukausittain laina-ajan kuluessa. Rahoitusvastikkeella katetaan lainan lyhennykset ja korot, ja se peritään hoitovastikkeen päälle.",{"type":19,"tag":20,"props":90,"children":91},{},[92],{"type":24,"value":93},"Kumpikaan tapa ei ole itsestään selvästi parempi – valinta riippuu osakkaan omasta taloudesta ja lainaehdoista. Olennaista on, että isännöitsijä laatii rahoitussuunnitelman ja kertoo tulevien rahoitusvastikkeiden kokoluokan jo hankesuunnitteluvaiheessa, jotta osakkaat voivat varautua.",{"type":19,"tag":27,"props":95,"children":97},{"id":96},"milloin-ja-miten-pankkia-lähestytään",[98],{"type":24,"value":99},"Milloin ja miten pankkia lähestytään?",{"type":19,"tag":20,"props":101,"children":102},{},[103],{"type":24,"value":104},"Heti hankkeen alussa – ei vasta urakkatarjousten jälkeen. Kilpailuttamalla pankkilainan aikaisin taloyhtiö saa täsmällisen tiedon siitä, kuinka suuren lainan se voi saada, ja suunnitelmat voidaan mitoittaa rahoituksen mukaan alusta asti.",{"type":19,"tag":20,"props":106,"children":107},{},[108,110,116],{"type":24,"value":109},"Älä mene vain omaan pankkiisi. Kysy jokaiselta pankilta maksimilaina, kokonaiskorko, laina-aika, vakuusvaatimukset ja piilotetut kulut. Rakentamisen aikana käytetään usein pankin limittilainaa, joka maksetaan pois, kun varsinainen rakennusaikainen laina otetaan käyttöön. Pankkiasioinnin vaiheet kuvaamme ",{"type":19,"tag":44,"props":111,"children":113},{"href":112},"\u002Ftietoa",[114],{"type":24,"value":115},"Tietoa-sivulla",{"type":24,"value":51},{"type":19,"tag":27,"props":118,"children":120},{"id":119},"muista-myös-nämä-kustannukset",[121],{"type":24,"value":122},"Muista myös nämä kustannukset",{"type":19,"tag":20,"props":124,"children":125},{},[126],{"type":24,"value":127},"Urakkahinta ei ole koko rahoitustarve. Hankkeeseen kuuluu lisäksi:",{"type":19,"tag":64,"props":129,"children":130},{},[131,136,141],{"type":19,"tag":68,"props":132,"children":133},{},[134],{"type":24,"value":135},"asiantuntijat ja suunnitelmat (hankesuunnitelma, toteutussuunnitelmat)",{"type":19,"tag":68,"props":137,"children":138},{},[139],{"type":24,"value":140},"varaus rakennusaikaisiin lisätöihin",{"type":19,"tag":68,"props":142,"children":143},{},[144],{"type":24,"value":145},"rakennusaikaiset lainakorot.",{"type":19,"tag":20,"props":147,"children":148},{},[149],{"type":24,"value":150},"Karkeasti nämä sivukulut ovat noin 15 % koko urakan rahoitustarpeesta. Jo hankesuunnittelun rahoitus vaatii päätöksen: se katetaan kassavaroilla, hoitolainalla tai erillisellä hankesuunnittelulainalla. Osa taloyhtiöistä on varautunut remonttiin myös rahastoinnilla eli osakkaiden yhtiöön tekemällä pääomasijoituksella, josta päätetään yhtiökokouksessa.",{"type":19,"tag":20,"props":152,"children":153},{},[154,156,162],{"type":24,"value":155},"Mihin summat perustuvat? Hintahaarukat menetelmittäin ja osakkaan maksuesimerkit kokosimme sivulle ",{"type":19,"tag":44,"props":157,"children":159},{"href":158},"\u002Fputkiremontin-hinta",[160],{"type":24,"value":161},"putkiremontin hinta",{"type":24,"value":51},{"type":19,"tag":27,"props":164,"children":166},{"id":165},"hyvitys-osakkaan-aiemmista-remonteista",[167],{"type":24,"value":168},"Hyvitys osakkaan aiemmista remonteista",{"type":19,"tag":20,"props":170,"children":171},{},[172,174,180],{"type":24,"value":173},"\"Miksi maksaisin uudesta kylpyhuoneesta, kun remontoin omani kaksi vuotta sitten?\" Kysymys on aiheellinen, ja siihen on laissa vastaus: osakkaalla on oikeus hyvitykseen, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti tuo säästöä yhtiön yhteiseen urakkaan. Hyvitysperiaatteista kannattaa päättää jo ennen hankkeen käynnistämistä – se ehkäisee riidat. Aiheesta tarkemmin ",{"type":19,"tag":44,"props":175,"children":177},{"href":176},"\u002Fputkiremontti\u002Fhankesuunnittelu",[178],{"type":24,"value":179},"hankesuunnittelun sivulla",{"type":24,"value":51},{"type":19,"tag":27,"props":182,"children":184},{"id":183},"jos-laina-ei-riitä",[185],{"type":24,"value":186},"Jos laina ei riitä",{"type":19,"tag":20,"props":188,"children":189},{},[190],{"type":24,"value":191},"Jos pankin myöntämä laina ei kata suunniteltua remonttia, suunnitelmaa karsitaan, kunnes päästään rahoitettavalle tasolle. Karsintapäätökset vaativat kustannusarvioita eri vaihtoehtojen välillä: mitä säästyy, jos pohjaviemärit sukitetaan uusimisen sijaan, tai jos yleisten tilojen uudistukset jätetään pois? Jokaiselle rahoitusskenaariolle – täysi, osittainen tai riittämätön – on oma toimintamallinsa.",{"type":19,"tag":27,"props":193,"children":195},{"id":194},"työkalut-ja-seuraava-askel",[196],{"type":24,"value":197},"Työkalut ja seuraava askel",{"type":19,"tag":20,"props":199,"children":200},{},[201,203,209],{"type":24,"value":202},"Rahoituksen suunnittelu alkaa luotettavasta kustannusarviosta. Liiviksen kustannuspaketissa Tekoäly-Jussi laskee remontin kustannukset määrälaskentaan perustuen, ja laskelmilla voi mitoittaa lainatarpeen ennen pankkineuvotteluja. ",{"type":19,"tag":44,"props":204,"children":206},{"href":205},"\u002Fpalvelupaketit",[207],{"type":24,"value":208},"Katso kustannuspaketti",{"type":24,"value":51},{"type":19,"tag":20,"props":211,"children":212},{},[213,215,221],{"type":24,"value":214},"Lyhyen tietoiskun rahoituksesta näet myös ",{"type":19,"tag":44,"props":216,"children":218},{"href":217},"\u002Fvideo\u002Frahoitus",[219],{"type":24,"value":220},"rahoitusvideolta",{"type":24,"value":51},{"title":8,"searchDepth":223,"depth":223,"links":224},2,[225,226,227,228,229,230,231],{"id":29,"depth":223,"text":32},{"id":54,"depth":223,"text":57},{"id":96,"depth":223,"text":99},{"id":119,"depth":223,"text":122},{"id":165,"depth":223,"text":168},{"id":183,"depth":223,"text":186},{"id":194,"depth":223,"text":197},"markdown","content:blog:putkiremontin-rahoitus.md","content","blog\u002Fputkiremontin-rahoitus.md","blog\u002Fputkiremontin-rahoitus","md",[239,245,251],{"_path":240,"title":241,"image":242,"tags":243,"date":12,"description":244,"readingMinutes":223},"\u002Fblog\u002Fkauanko-putkiremontti-kestaa","Kauanko putkiremontti kestää? Aikataulu asunnossa ja koko talossa","Uusi_tiekartta.webp","putkiremontin kesto, putkiremontin aikataulu, linjasaneerauksen kokonaisaikataulu, putkiremontti kerrostalossa, taloyhtiön hallitus","Koko hanke kestää tyypillisesti 2–3 vuotta ja rakennusvaihe 6–12 kuukautta. Yksi asunto on pois käytöstä perinteisessä remontissa 8–12 viikkoa.",{"_path":246,"title":247,"image":248,"tags":249,"date":12,"description":250,"readingMinutes":223},"\u002Fblog\u002Flinjasaneeraus-vai-putkiremontti-sanasto","Linjasaneeraus vai putkiremontti – mitä termit tarkoittavat (LVIS, sukitus, hybridi)","puntari1.webp","linjasaneeraus, putkiremontti, LVIS-remontti, sukitus, pinnoitus, hybridiremontti, urakkamuoto, taloyhtiön hallitus","Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa asiaa. Sanasto selittää myös LVIS-remontin, sukituksen, pinnoituksen, hybridiremontin ja urakkamuodot.",{"_path":252,"title":253,"image":254,"tags":255,"date":12,"description":256,"readingMinutes":223},"\u002Fblog\u002Fputkiremontti-asunnon-arvo","Putkiremontti ja asunnon arvo: mitä osakkaan kannattaa tietää","RemonttiAjankohta.webp","putkiremontti, asunnon arvo, asunnon myynti, myyntihinta, osakas, taloyhtiö","Tehty putkiremontti näkyy myyntihinnassa ja lähestyvä remontti painaa sitä. Toteutuneita kauppahintoja voi vertailla asuntojen.hintatiedot.fi-palvelussa.",1789150497555]