[{"data":1,"prerenderedAt":260},["ShallowReactive",2],{"content-\u002Fblogi\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko":3},{"article":4,"nextReads":239},{"_path":5,"_dir":6,"_draft":7,"_partial":7,"_locale":8,"title":9,"description":10,"seoTitle":11,"date":12,"tags":13,"image":14,"body":15,"_type":233,"_id":234,"_source":235,"_file":236,"_stem":237,"_extension":238},"\u002Fblog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko","blog",false,"","Yhtiökokous ja putkiremontti: päätökset, enemmistöt ja hallituksen esitys","Putkiremontti etenee neljän yhtiökokouspäätöksen kautta, ja päätökset syntyvät yleensä yli puolella annetuista äänistä. Näin päätösketju toimii.","Yhtiökokouksen päätökset putkiremontista","2026-09-01","yhtiökokous, putkiremontti, päätöksenteko, enemmistö, hallituksen esitys, taloyhtiön hallitus","esivalmistelu.webp",{"type":16,"children":17,"toc":223},"root",[18,26,33,38,43,49,54,76,82,94,100,105,130,142,148,160,166,171,176,182,187,192,211],{"type":19,"tag":20,"props":21,"children":22},"element","p",{},[23],{"type":24,"value":25},"text","Putkiremontti etenee tyypillisesti neljän yhtiökokouspäätöksen kautta: hankesuunnittelun aloittaminen, toteutustavan ja suunnittelun hyväksyminen, urakka- ja rahoituspäätös sekä lainan jyvitys. Korjaushankkeen päätökset syntyvät tavallisella enemmistöllä eli yli puolella annetuista äänistä. Hallitus valmistelee ja esittelee, mutta ilman yhtiökokouksen päätöstä hanke ei etene.",{"type":19,"tag":27,"props":28,"children":30},"h2",{"id":29},"kuka-päättää-mistäkin",[31],{"type":24,"value":32},"Kuka päättää mistäkin?",{"type":19,"tag":20,"props":34,"children":35},{},[36],{"type":24,"value":37},"Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, ja linjasaneerauksen aikana se tekee isot päätökset, joilla on merkittäviä taloudellisia ja asumiseen liittyviä vaikutuksia. Hallitus ei voi yksin päättää putkiremontista – mutta se kantaa käytännössä koko valmistelun ja toteutuksen operatiivisen vastuun. Työnjako on siis selvä: hallitus valmistelee, yhtiökokous päättää, hallitus toteuttaa.",{"type":19,"tag":20,"props":39,"children":40},{},[41],{"type":24,"value":42},"Osakkaana vaikutat yhtiökokouksissa. Ota puheenvuoroja ja ole mukana äänestyksissä, jos asiat menevät äänestykseen asti.",{"type":19,"tag":27,"props":44,"children":46},{"id":45},"päätös-1-hankesuunnittelun-aloittaminen",[47],{"type":24,"value":48},"Päätös 1: hankesuunnittelun aloittaminen",{"type":19,"tag":20,"props":50,"children":51},{},[52],{"type":24,"value":53},"Ensimmäisessä kokouksessa ei päätetä itse remontista, vaan hankesuunnittelun käynnistämisestä ja sen määrärahasta. Pohjaksi tarvitaan tarveselvitys ja kuntotutkimukset – pelkkä \"putket ovat vanhoja\" ei riitä perusteeksi miljoonahankkeelle.",{"type":19,"tag":20,"props":55,"children":56},{},[57,59,66,68,74],{"type":24,"value":58},"Tämän kokouksen valmistelun kävimme läpi omassa artikkelissaan: ",{"type":19,"tag":60,"props":61,"children":63},"a",{"href":62},"\u002Fblogi\u002Fputkiremonttihankkeen-valmistelu-yhtiokokoukseen",[64],{"type":24,"value":65},"putkiremonttihankkeen valmistelu yhtiökokoukseen",{"type":24,"value":67},". Vaiheen sisältö tarkemmin: ",{"type":19,"tag":60,"props":69,"children":71},{"href":70},"\u002Fputkiremontti\u002Ftarveselvitys",[72],{"type":24,"value":73},"tarveselvitys",{"type":24,"value":75},".",{"type":19,"tag":27,"props":77,"children":79},{"id":78},"päätös-2-toteutustapa-ja-suunnittelu",[80],{"type":24,"value":81},"Päätös 2: toteutustapa ja suunnittelu",{"type":19,"tag":20,"props":83,"children":84},{},[85,87,93],{"type":24,"value":86},"Kun hankesuunnitelma on valmis, hallituksella on riittävät tiedot hankkeen esittelemiseksi. Hankesuunnittelija esittelee hankkeen yhtiökokoukselle, joka tekee hankepäätöksen: mitä korjataan, millä menetelmällä ja millä kustannusraamilla. Samalla yhtiökokous antaa hallitukselle oikeuden viedä projektia eteenpäin eli käynnistää toteutussuunnittelun. Katso ",{"type":19,"tag":60,"props":88,"children":90},{"href":89},"\u002Fputkiremontti\u002Fhankesuunnittelu",[91],{"type":24,"value":92},"hankesuunnittelun vaihe",{"type":24,"value":75},{"type":19,"tag":27,"props":95,"children":97},{"id":96},"päätös-3-urakka-ja-rahoituspäätös",[98],{"type":24,"value":99},"Päätös 3: urakka- ja rahoituspäätös",{"type":19,"tag":20,"props":101,"children":102},{},[103],{"type":24,"value":104},"Tämä on ketjun painavin kokous. Osakkaille esitellään valmiit suunnitelmat ja kilpailutuksen tulos: mitä tehdään, millä laatutasolla, millä aikataululla ja mihin hintaan. Projektipäällikön laatima rakennuspäätösesitys esitellään yhtiökokoukselle, joka",{"type":19,"tag":106,"props":107,"children":108},"ul",{},[109,115,120,125],{"type":19,"tag":110,"props":111,"children":112},"li",{},[113],{"type":24,"value":114},"hyväksyy rakentamispäätöksen",{"type":19,"tag":110,"props":116,"children":117},{},[118],{"type":24,"value":119},"valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen",{"type":19,"tag":110,"props":121,"children":122},{},[123],{"type":24,"value":124},"myöntää isännöitsijälle oikeuden hakea remonttilainaa ja päättää panttikirjojen panttaamisesta",{"type":19,"tag":110,"props":126,"children":127},{},[128],{"type":24,"value":129},"päättää rakennusajan vastikkeista.",{"type":19,"tag":20,"props":131,"children":132},{},[133,135,141],{"type":24,"value":134},"Kilpailutuksen kulku on kuvattu ",{"type":19,"tag":60,"props":136,"children":138},{"href":137},"\u002Fputkiremontti\u002Fkilpailutus",[139],{"type":24,"value":140},"urakkakilpailutuksen sivulla",{"type":24,"value":75},{"type":19,"tag":27,"props":143,"children":145},{"id":144},"päätös-4-lainan-jyvitys",[146],{"type":24,"value":147},"Päätös 4: lainan jyvitys",{"type":19,"tag":20,"props":149,"children":150},{},[151,153,159],{"type":24,"value":152},"Lopuksi päätetään rahoitusosalaskelmasta eli siitä, miten laina jyvitetään huoneistoille ja millä perusteilla osakkaat maksavat osuutensa. Osakkaan maksuvaihtoehdot – kertasuoritus tai rahoitusvastike – kävimme läpi artikkelissa ",{"type":19,"tag":60,"props":154,"children":156},{"href":155},"\u002Fblogi\u002Fputkiremontin-rahoitus",[157],{"type":24,"value":158},"putkiremontin rahoitus",{"type":24,"value":75},{"type":19,"tag":27,"props":161,"children":163},{"id":162},"millä-enemmistöllä-putkiremontista-päätetään",[164],{"type":24,"value":165},"Millä enemmistöllä putkiremontista päätetään?",{"type":19,"tag":20,"props":167,"children":168},{},[169],{"type":24,"value":170},"Yhtiökokouksen päätökseksi tulee pääsäännön mukaan ehdotus, jota kannattaa yli puolet annetuista äänistä. Korjaushankkeen aloittaminen kuuluu näihin tavallisiin enemmistöpäätöksiin. Kahden kolmasosan määräenemmistöä vaaditaan eri asioihin, kuten yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. (Lähde: Kiinteistöliitto, Päätöksenteko yhtiökokouksessa.)",{"type":19,"tag":20,"props":172,"children":173},{},[174],{"type":24,"value":175},"Käytännössä tämä tarkoittaa, että putkiremontti ei vaadi yksimielisyyttä eikä määräenemmistöä – mutta niukalla enemmistöllä runnottu päätös on huono lähtökohta vuosia kestävälle hankkeelle. Hyvin valmisteltu esitys kerää leveän tuen.",{"type":19,"tag":27,"props":177,"children":179},{"id":178},"näin-hallituksen-esitys-kestää-tarkastelun",[180],{"type":24,"value":181},"Näin hallituksen esitys kestää tarkastelun",{"type":19,"tag":20,"props":183,"children":184},{},[185],{"type":24,"value":186},"Päätöksenteon laillisuus edellyttää, että kokouskutsu ja sen liitteet on valmisteltu huolellisesti lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Puutteellinen valmistelu voi tehdä päätöksestä moitteenvaraisen, jolloin osakas voi riitauttaa sen – ja koko hanke viivästyy.",{"type":19,"tag":20,"props":188,"children":189},{},[190],{"type":24,"value":191},"Kolme käytännön sääntöä:",{"type":19,"tag":193,"props":194,"children":195},"ol",{},[196,201,206],{"type":19,"tag":110,"props":197,"children":198},{},[199],{"type":24,"value":200},"Muotoile päätösesitys yksiselitteisesti, euroraameineen ja valtuutuksineen.",{"type":19,"tag":110,"props":202,"children":203},{},[204],{"type":24,"value":205},"Esitä yhtiökokoukselle todellisia vaihtoehtoja perusteluineen, ei vain yhtä valmiiksi valittua ratkaisua.",{"type":19,"tag":110,"props":207,"children":208},{},[209],{"type":24,"value":210},"Kirjaa kaikki merkittävät päätökset ja niiden perustelut pöytäkirjoihin.",{"type":19,"tag":20,"props":212,"children":213},{},[214,216,222],{"type":24,"value":215},"Liiviksen dokumenttipaketti sisältää hallituksen kokouksiin ja yhtiökokouksiin valmiit PowerPoint-esityspohjat ja tarkistuslistat. ",{"type":19,"tag":60,"props":217,"children":219},{"href":218},"\u002Fpalvelupaketit",[220],{"type":24,"value":221},"Katso dokumenttipaketti",{"type":24,"value":75},{"title":8,"searchDepth":224,"depth":224,"links":225},2,[226,227,228,229,230,231,232],{"id":29,"depth":224,"text":32},{"id":45,"depth":224,"text":48},{"id":78,"depth":224,"text":81},{"id":96,"depth":224,"text":99},{"id":144,"depth":224,"text":147},{"id":162,"depth":224,"text":165},{"id":178,"depth":224,"text":181},"markdown","content:blog:yhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko.md","content","blog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko.md","blog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko","md",[240,246,252],{"_path":241,"title":242,"image":14,"tags":243,"date":12,"description":244,"readingMinutes":245},"\u002Fblog\u002Fputkiremonttihankkeen-valmistelu-yhtiokokoukseen","Putkiremonttihankkeen valmistelu yhtiökokoukseen","taloyhtiön hallitus, yhtiökokous, tarveselvitys, putkiremontti","Näin hallitus valmistelee tarveselvityksen, kuntotutkimukset, budjetin ja kokouskutsun putkiremontin käynnistävää yhtiökokousta varten.",3,{"_path":247,"title":248,"image":249,"tags":250,"date":12,"description":251,"readingMinutes":245},"\u002Fblog\u002Fsukitus-vai-perinteinen-putkiremontti","Sukitus vai perinteinen putkiremontti? Näin vertailet oikein","linjasaneeraus1.webp","sukitus, pinnoitus, perinteinen putkiremontti, hybridiremontti, putkiremontin menetelmät, taloyhtiön hallitus","Sukitus maksaa 500–900 €\u002Fm² ja vie 2–4 viikkoa asuntoa kohden, perinteinen putkiremontti 900–1500 €\u002Fm² ja 2–3 kuukautta. Näin hallitus vertailee oikein.",{"_path":253,"title":254,"image":255,"tags":256,"date":257,"description":258,"readingMinutes":259},"\u002Fblog\u002Fhallituksen-vastuut-taloyhtion-putkiremontissa","Hallituksen vastuut taloyhtiön putkiremontissa","hallitusvastuu.webp","taloyhtiön hallitus, hallituksen vastuu, putkiremontti, linjasaneeraus","2026-08-01","Mistä taloyhtiön hallitus vastaa putkiremontissa: valmistelu, päätökset, valvonta ja tiedottaminen, ja milloin vastuu voi tulla henkilökohtaiseksi.",5,1789150497727]